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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

落子城西，462亩未来公园城市场景

2021年，集团竞得成都主城西合计约462亩地块，计划打造成集住宅、低密叠院、青年公寓、街区商业等为一体的综合项目。神农千屿即落子于城西品质生活示范区。自此，一座未来公园城市场景开篇！

项目占地462亩，80-194㎡户型即将入市，项目位于郫都区智慧科技城板块，为总面积达461亩的2宗连襟地块。

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项目基础信息：

占地面积：约462亩

住宅面积：94-107-109-125平三房四房

住宅单价：15000元左右起（精装）

商业叠拼面积区间：80-194平

预计总价：160-300万（买一层送一层）

产权年限：70年/40年

交房时间：2024年12月30日

层高：住宅17-18层

层高：三叠四叠，5.9米层高

商墅水电气：水4.43元、电0.8元、气2.02元

产品类型：商业、酒店、高层、公寓、叠墅、合院。

容积率：2.2

绿化率：30%

物业公司：绿色未来物业

物业费：住宅2.5元/㎡/月

叠墅5元/㎡/月

开发商：四川御熹房地产开发有限公司

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整个地块分五个地块打造，率先呈现的是9号地块，73亩，由高层、公寓、叠院、商业及酒店组成。高层层高17-18层，面积94-125㎡，叠拼层高三叠、四叠，面积80-194㎡。

公园社区规划，未来可期