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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

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兴城人居 · 智荟城

基本信息

项目属性：郫都区首个人才房项目（70年产权住宅）

占地面积：107亩

容积率：1.5

绿地率：规划30%（实际50%左右）

面积：

洋房187-201㎡；总价:200-263万

上叠别墅245㎡；总价:409-435万

下叠别墅247㎡；总价:420-455万

层数：洋房7-15层；上叠别墅3层；下叠别墅2层

公摊：14-18%

单价：平层1.1～1.3万。叠拼别墅：1.6～1.8万

车位配比：1：2.3

总户数：541户

物业费：2.6元/㎡

交房时间：预计2022年3月

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项目优势：

1、【品牌】兴城人居，拿地第一，打造网红项目数个，中国房地产综合实力百强，综合实力成都国企首位，2020销售额破200亿。

2、【区位】蜀都新城中央生活区与菁蓉湖中央商务区双核驱动，发展潜力巨大！生态、商务高地，价格洼地！

3、【产城】毗邻国际化创新研发中心，全球智慧型产业云集，高端人才居住配套区、TOD综合开发区。同时菁蓉湖中央商务区还是成都市重点打造的成都电子信息产业功能区的未来商务商业中心，区域内规划有喜来登国际酒店、粤港澳国际会展中心，滨湖商业街，爱思瑟国际学校等核心优质配套，整体建成后将为周边3-5万多名高精尖商务人群及居民提供社交、休闲和消费的商务商业中心。