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一、【项目位置】：

上海市金山新城龙皓路与东平北路交汇处。

二、【项目基本信息】

开发商：上海金山卫房地产有限公司

运营商：上海逸璟经营管理有限公司

物业：志平物业管理有限公司

建筑面积：11380平方米

体量：27套

面积：95平-736平，主力面积95，100，140，160等

户型：一拖二、一拖三

均价：3.1万/平

得房率：90%以上

产权年限：70年

交房时间：现房现铺

三、【配套情况】

交通：金山8路，虹桥7路B线，莲石专线，轨交22号线，自驾可走龙皓路，杭州湾大道，沈海高速，新卫高速等

医疗：复旦大学附属金山医院（三甲）

教育：金山世界外国语，前京小学等

四、【物业情况】

物业费：2.5元/平（暂定）

水：5元／吨

电：1.1元／kw

运营方式：业态百变，可重餐饮

五、【区域价值】

1、区位：项目位于金山新城核心位置，万达、红星美凯龙等综合体齐聚、数十小区环绕

2、交通：城市中轴杭州湾大道北延、周边道路交通四通八达，形成G15、A5、A6，三横五纵多维立体交通；

3、商业：紧邻金山万达商圈，距离万达900米，为金山新城商业集聚地；

4、客群：项目周边为居住区，多个小区环绕，入住氛围成熟，消费客群相对集中！

六、【盛街时光里卖点】

1、70年产权

2、周边社区唯一一个自带1500㎡商业中心广场，人流聚集地

3、铺型方正，得房率95%以上

4、铺铺通水电气、排烟道，全部可以重餐饮，并且赠送隔油池

5、商铺4.5米挑高，如果客户做2层，我们一楼可以下挖40公分！

6、铺铺纯沿街

7、我们是1拖2 ,1拖3,上面没有住宅的，任何业态均适用，不存在被投诉风险

8、商铺旁边成熟社区有15个，20万人流量，全部是90%以上的入住率

9、商铺对面唯一的一个公园，已经对外开放

10、项目离城市沙滩海边只有一条路直路，东平北路，过来6个红绿灯，人流导入方便

11、项目运营成熟，满铺满运营

12、对比周边项目，实际回报率要高出2个点左右

13、商铺交通方便高速G1501或者新卫高速，5分钟之内都能到

14、铺铺带车位，停车方便

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